Moderne neue Dachgeschosswohnung Juliane

Die 61 qm große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 2020 gebauten Effizienzhaus im schönen ruhigen Örtchen Nemmersdorf unweit der Kirche.
Die nächsten Bäcker und ein Getränkemarkt befinden sich im 2 km entfernten Goldkronach (ebenso ein kleiner Tante-Emma-Laden).
Die nächsten Lebensmittelgeschäfte sind in Weidenberg (7 km) oder in Bad Berneck (auch 7 km) in Bindlach (8 km) und natürlich in Bayreuth.
Bis Bayreuth sind es ca. 10-13 km mit dem Auto (Hauptbahnhof 11 km).

Die Ferienwohnung wurde mit viel Liebe zum Detail Mitte September 2023 fertiggestellt / komplett eingerichtet und erwartet nun nette Feriengäste.

- ein großes King-Size-Bett (1,60 m) mit neuem hochwertigen Matratzentopper und schöner Bettwäsche (inklusive)
- Handtücher / Geschirrtücher inklusive
- Toilettenartikel inklusive (Toilelettenpapier, Duschgel, Handseife, Putzmittel, Wattepads, Kosmetiktücher)
- ein weiteres Bett (90cm) für einen dritten Gast/ein Kind
- auf Wunsch kann ein Kinderbett mit Bettzeug und ein Hochstuhl bereitgestellt werden.
- komplett ausgestattete neue Nolte-Küche mit Kücheninsel und zwei Barhockern. Neue Elektrogeräte (Geschirrspüler Siemens, Backofen und Ceranfeld Privileg, Mikrowelle). Es gibt reichlich Besteck und Geschirr, Töpfe, Pfannen. Falls etwas fehlt, kann dies gerne bereitgestellt werden.
- Filterkaffeemaschine mit Kaffee, kleine Teeauswahl, Grundlebensmittel (Mehl, Zucker, Grund-Gewürze, Sonnenblumenöl)
- Garderobe neben der Haustüre
- neue hochwertige Möbel im Wohn-Essbereich
- großer Esstisch mit 4 Stühlen
- ein bequemes Wohnzimmer-Sofa (Schlafsofa) mit zwei Wohn-Decken
- Fernseher (mit Sat-Receiver), Stereoanlage
- ein kleiner Schreibtisch
- schnelles WLAN (Netzwerkschlüssel/Passwort liegt bereit)
- das Bad ist ebenfalls neu und mit Dusche (Strandfoto) und Badmöbeln (großer Spiegelschrank, Badunterschrank) ausgestattet.
- Im Bad gibt es eine Waschmaschine (mit Waschmittel, Weichspüler, Calgon-Tabs inklusive), die während eines längeren Aufenthaltes gerne benutzt werden kann. Es gibt ein Bügeleisen.
Falls doch etwas fehlen sollte, stelle ich dies gerne - falls vorhanden - bereit. Ich wohne (alleine) in der EG-Wohnung darunter. Sie können gerne klingeln oder mich anrufen.

Der vordere Garten, auf den man von dem großen Wohnzimmerfenster aus blicken kann, ist bereits sehr schön angelegt. Die dort befindliche Sitzgruppe mit Hollywoodschaukel kann mitbenutzt werden. Auf Wunsch kann ein Holzkohlegrill (ohne Grillkohle) bereitgestellt werden. Es gibt derzeit noch keine Gartenumzäunung. Kinder sollten daher dazu angehalten werden, von Mauern fern zu bleiben. Der hintere Garten vor der Außentreppe steht später (in 2024) allein den Feriengästen zur Verfügung (aktuell ist dieser Garten noch nicht fertig angelegt.)
Der PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor der Außentreppe. Ein zweiter Stellplatz ist ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden.

Die Dachgeschosswohnung ist OFFEN gestaltet und hat eine sehr hohe Raumhöhe (2,80 m bis zu den Balken). Die Wohnfläche beträgt 61 qm (ohne Schrägen sind es 85 qm). Lediglich das Bad besitzt eine Tür. Vom großen King-Size-Bett kann man ins Wohnzimmer und das Esszimmer blicken und aus dem großen Giebel-Fenster den Blick ins Tal (mit oft sehr schönem Sonnenuntergängen) genießen. Es gibt eine bequeme Hängematte, von der aus man entweder fernsehen oder den Blick auf das Tal genießen kann.
Trotz einer Dachgeschosswohnung ist es im Sommer nicht zu heiß. Das Haus ist sehr gut gedämmt (Effizienzhaus 55) und besitzt eine Fussbodenheizung (Wärmepumpe). Das Giebelfenster besitzt einen elektrischen Rollo.
Es stehen sehr viele überwiegend historische Romane zur Verfügung.
Die Wohnung kann gerne auch für längere Zeit (1-2 Monate) gebucht werden (z.B. zur kompletten Festspielzeit). Hier kann ein Sonderpreis vereinbart werden.

Das Fichtelgebirge (also das Waldgebiet) beginnt oberhalb des Ortes. Die Wohnung ist daher ein idealer Ausgangspunkt für z.B. E-Mountainbike-Touren oder für Wanderungen. Bischofsgrün mit dem Ochsenkopf ist 14 km entfernt (15 Min. Fahrzeit). Der Ochsenkopf bietet: Ski-Abfahrten, Langlauf, Schneeschuhwanderungen, Sommerrodelbahn.
Naturseen: in Trebgast, in Marktschorgast (Goldbergsee), in Fichtelberg (Fichtelsee), bei Hof (Untreusee)
Am Fichtelsee kann man Tretbootfahren. Auch Stand-Up-Paddling ist dort möglich.

Bayreuth (Festspiel- und Studentenstadt) bietet sehr viele Sehenswürdigkeiten und Essensmöglichkeiten.

In der Fränkischen Schweiz (um Pottenstein, Waischenfeld) lassen sich auch sehr viele Tagesausflüge machen, z.B. Teufelshöhle, Kanu-Fahrt auf der Wiesent, sehr schöne Mountainbike-Touren.

Außen: Garten vorhanden; Holzgrill; PKW-Stellplätze insgesamt: 2; Privatparkplatz;

Allgemein: 2. Einzelbett; Badezimmer: 1; Baujahr: 2020; Etage: 1; Freistehendes Gebäude; Gesamtanzahl d. Stockwerke im Gebäude: 1; Grundstücksfläche: 850 qm; Renovierungsjahr: 2023;

Wohnen: Bügeleisen; Doppelsofa; King-size Bett; Satelliten-TV;

Bad/WC: Dusche; Föhn; Toilette; Waschbecken;

Kochen: Backofen; Ceranherd; Gefrierfach; Kaffeemaschine; Kühlschrank; Mikrowelle; Spülmaschine; Toaster; Wasserkocher;

Sonstiges: Anbieter wohnt auf dem Grundstück; Bodenheizung; Heizung; keine Gruppenbuchung; Keine Jugendgruppen; Kinderstuhl; Nichtraucherobjekt; Staubsauger; W-Lan;

Entfernungen (Luftlinie, ca.): Entfernung Bar / Club: 13,00 km; Entfernung Bergbahn: 13,00 km; Entfernung Bowling: 5,00 km; Entfernung Eislaufen: 11,00 km; Entfernung Lebensmittelmarkt: 2,00 km; Entfernung Minigolf: 7,00 km; Entfernung Skiabfahrt: 14,00 km; Entfernung Skilanglauf: 13,00 km; Entfernung Tennisplatz: 0,60 km; Entfernung Wanderweg: 1,00 km; Entfernung zum Bahnhof: 11,00 km; Entfernung zum Flughafen: 100,00 km; Nächste Haltestelle ÖPNV: 0,50 km; Nächster Ort: 2,00 km;

Keine Jugendgruppen.


Nebenkosten:
Bettwäsche: inklusive
Endreinigung: 30,00 EUR (verpflichtend, müssen vor Ort bezahlt werden)
Energiekosten: inklusive
Handtücher: inklusive
Kaution: 100,00 EUR (verpflichtend, müssen vor Ort bezahlt werden)